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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif?

immobilier

Vous l’avez déjà entendu, l’immobilier est une valeur sûre, un investissement refuge très peu risqué avec un retour sur investissement constant. Mais ça veut dire quoi exactement? Pourquoi le secteur est si attractif?
Découvrons ici pourquoi.

L’immobilier a un flux de trésorerie prévisible

Le flux de trésorerie est le revenu net dépensable dérivé de l’investissement après que tous les frais d’exploitation et les versements hypothécaires ont été effectués.  Un bon investissement immobilier devrait vous fournir un flux de trésorerie de 6% ou plus. Un bon investissement pour un plan de retraite à long terme.

L’immobilier s’apprécie en valeur

Depuis 1968, les niveaux d’appréciation de l’immobilier ont été de 6% par an, y compris pendant le ralentissement de l’économie à partir de 2007. Vous pouvez le constater dans votre quartier, tous les prix ont considérablement augmenté, et ça n’a pas l’air de ralentir aussi tôt.

L’immobilier peut être exploité

L’avantage le plus important de l’investissement immobilier est l’exploitation! C’est l’utilisation de capitaux empruntés pour augmenter le rendement potentiel d’un investissement. Dans les transactions immobilières, l’effet de levier se produit lorsqu’une hypothèque est utilisée pour réduire le montant du capital investisseur requis pour acheter une propriété. Le rendement annuel d’une propriété de 600 000 MAD avec un flux de trésorerie net de 60 000 MAD acheté en espèces est de 10%.

Supposons maintenant qu’un prêt de 600 000 MAD soit amorti sur 30 ans à un intérêt de 5%, mais 75% de l’argent nécessaire pour acheter la propriété est emprunté, même en tenant compte du coût du paiement de l’hypothèque, le rendement annuel fait plus que doubler.

Une fois que vous avez accumulé des capitaux propres dans un bien immobilier de placement, vous pouvez tirer parti de cet investissement en espèces de l’une des deux manières suivantes: garantir un deuxième prêt contre l’augmentation des capitaux propres ou refinancer le montant du prêt initial plus l’augmentation des capitaux propres. Cela libère de l’argent pour acheter un autre immobilier de placement.

L’immobilier permet la constitution de capitaux propres

La plupart des biens immobiliers sont achetés avec un petit acompte, le solde de l’argent étant fourni par le biais d’un financement par emprunt auprès d’un prêteur. Au fil du temps, le capital de l’hypothèque est remboursé, d’abord lentement, puis plus rapidement vers la fin de la période d’amortissement. Cette réduction principale crée des capitaux propres.

L’immobilier est évolutif

L’un des avantages les plus uniques et les plus attrayants de l’immobilier est qu’il peut être amélioré. Parce que l’immobilier est un actif tangible fait de bois, de brique, de béton et de verre, vous pouvez améliorer la valeur de n’importe quelle propriété avec de la «graisse du coude» et de la «sueur». Que les réparations soient structurelles ou esthétiques, faites-le vous-même ou embauchez quelqu’un, le principe est le même. Vous pouvez valoriser votre bien immobilier en l’améliorant.

L’immobilier et la retraite

Lorsque des biens immobiliers sont achetés, les flux de trésorerie sont inférieurs et la réduction du capital sur l’hypothèque est moindre. Au fil du temps, l’hypothèque est remboursée et les flux de trésorerie augmentent. À certains égards, il s’agit d’un programme d’épargne, qui rapporte un montant plus important au fil du temps, ce qui est un investissement parfait pour la retraite à mesure qu’il augmente les flux de trésorerie.

Très bien tout ça, mais quand investir?

Le calendrier du marché immobilier n’est pas une science exacte, mais nous utilisons plusieurs indicateurs clés pour déterminer où se trouve un marché dans son cycle de vie. Un certain nombre de facteurs, notamment la motivation des vendeurs, l’offre et la demande, les taux d’intérêt, les tendances de l’emploi et la croissance démographique peuvent tous avoir des effets importants sur le timing du marché.

Un timing efficace du marché est un élément crucial d’un investissement immobilier réussi. Bien qu’il soit difficile de savoir exactement quand un marché a atteint le plancher du cycle immobilier, ou noter une tendance à la hausse et agir (même si cela signifie payer un peu plus que vous ne le feriez en bas du cycle) peut se traduire par de solides rendements futurs.

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