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Comment déterminer la valeur de votre villa?

prix en hausse

Pour déterminer la valeur de votre villa, assurez-vous de tenir compte des facteurs les plus importants: son emplacement, sa superficie, ses matériaux, finitions et rénovations effectuées. Les propriétaires qui se préparent à mettre leur bien sur le marché doivent également porter une attention particulière à ces facteurs clés lors de la tarification de leur maison. Sous estimer la valeur de vente va constituer un manque à gagner,  la surestimer bloquera le bien sur le marché pour une période prolongée.

1 -L’emplacement, tête de liste


Demandez à n’importe quel professionnel de l’immobilier quel est le facteur le plus important en ce qui concerne la valeur d’une maison, et il vous dira, sans aucun doute, que c’est l’emplacement.
La proximité de votre propriété avec les commerces, les écoles, les commodités locales ou les autoroutes locales, affectera considérablement la valeur de votre maison. La proximité de la propriété avec une plage, un lac, des destinations touristiques, le centres-villes et les transports en commun déterminent également l’attractivité d’un lieu pour les acheteurs potentiels.
Bien entendu, le marché de l’immobilier de la ville – et l’état du marché en général – auront une incidence sur la valeur de votre maison. Comme évoqué dans notre article, les prix de l’immobilier, suite aux répercussions de la crise de la COVID 19, ont légèrement baissé. Le rapport de l’offre et la demande sur le marché marocain, historiquement déséquilibré, est en train d’évoluer.

2 – la superficie, le saint Graal

La taille de la maison (et de l’espace extérieur) est un facteur important pour déterminer la valeur de votre villa. Lors de la tarification, les agents immobiliers voudront évaluer le nombre de mètres carrés (en particulier les mètres carrés «habitables») dans une maison. Le prix au mètre carré est déterminé par tous les facteurs énumérés dans cet article, ainsi que par la superficie du terrain et la qualité de l’aménagement paysager. Si la maison a une cour délabrée ou – à tout le moins – une cour pouvant être améliorée, les vendeurs voudront peut-être en tenir compte dans leur décision de prix.

3 – Les prix des biens similaires dans le même quartier 

Alors, comment votre propriété se compare-t-elle aux biens similaires du quartier? Pour évaluer la valeur actuelle de votre maison, considérez les «comparables». Ce terme immobilier fait référence à des propriétés qui ont des caractéristiques similaires et sont donc comparables. Pour avoir une bonne idée des propriétés locales, jetez un œil aux propriétés récemment vendues dans votre région qui sont comparables à votre maison en termes de caractéristiques et d’emplacement. Vous pouvez utiliser ces comps pour évaluer le prix de votre propre maison. Par exemple, si un voisin voisin a vendu sa maison pour 2 millions MAD, mais que votre maison est plus grande, a plus de fonctionnalités haut de gamme et est située dans un endroit plus convoité dans la rue, alors vous pouvez vous sentir tout à fait à l’aise de fixer un prix plus élevé que celui du voisin. Pour obtenir de l’aide, nous vous recommandons de demander conseil à un agent immobilier.

4 – Rénovations 

Avez-vous fait des rénovations à la maison depuis que vous l’avez achetée? Si tel est le cas, les rénovations et les améliorations doivent être prises en compte lors de la détermination de la valeur de votre maison. Combien ont coûté les rénovations? En supposant que vous n’avez pas amélioré la maison, vous devriez être en mesure d’inclure la majorité (sinon la totalité) des dépenses de mise à niveau dans votre calcul de la valeur globale de la maison. Bien entendu, certaines rénovations génèrent généralement un meilleur retour sur investissement que d’autres:  une mise à niveau de la cuisine ou de la salle de bain, un ajout de porte de garage haut de gamme, un ajout de terrasse extérieure et une installation de fenêtre écoénergétique.


5 – l’état général

L’emplacement et les mètres carrés ne sont pas tout pour la valeur de votre maison. Son état général est tout aussi important. Par exemple, une maison dans un état dégradé ne vaudra pas autant que les propriétés voisines, même si la maison est grande et située dans un quartier très convoité. Pour déterminer la valeur de votre villa, assurez-vous de tenir compte de l’état général de la maison. N’oubliez pas: ce n’est pas parce qu’une maison est vieille qu’elle vaut moins. En fait, une maison vieillissante qui a été bien entretenue vaut souvent autant (sinon plus) qu’une nouvelle construction.

Si vous avez besoin de conseils d’un professionnel, contactez ici en cliquant ici et on s’occupera du reste. 

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